| ・お気軽にメールやお電話で（敷地選びから）ご相談下さい。 |
一級建築士事務所 相坂研介設計アトリエ 〒102-0083 東京都千代田区麹町1-3-11-2F Tel: 03-6380-9140 / Fax: 03-6380-9141 / Email: mail@aisaka.info |
| ヒアリング・調査 1ヶ月～ | ||
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・ご要望の聴取（規模・期間・所要用途・予算・雰囲気など） ・進め方などについての詳しい説明 ・現地視察にて簡単な敷地条件把握 …※１ ・役所にて法規制等の条件調査 …※２ （既にお調べの際は資料をご提示ください。特に※１） ・検討期間（ボリュームスタディ・所内検討・コンセプト考案） |
| プレゼンテーション 1カ月（3〜5週間） | ||
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・図面と模型(1/100程度)などの提示 ・方向性についての確認 |
提案料 ・30万円（住宅）～100万円（非住宅） （契約後は設計料に含めます） |
| 設計契約 | ||
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・設計契約 （日本建築家協会 建築設計・監理業務委託契約書に基づきます） |
設計料 ・基本計画料 兼 着手金（契約時） （全設計料の2/10 - 1回目） |
別途費用 ・高低測量・真北測量等 ・地質調査・ボーリング等 |
| 基本設計 1.5ヶ月～ | ||
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・基本的な設計図の作成（平面図・立面図・断面図・仕上表など） ・構造設計打合せ開始（基本設計図により粗概算見積をとることも出来ます） |
| 各種申請 | ||
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| ・確認申請に先立つ各種申請（中高層・宅造規制など） |
設計料 ・基本設計料（確認申請提出時） （全設計料の2/10 - 2回目） |
別途費用 ・構造設計料の一部 |
| 実施設計 3ヶ月～ | ||
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・基本設計図を元に実施図面を作成 ・確認申請の指摘、及び概算結果、追加ご要望などの盛り込み （実施設計図は基本設計図の３倍程度の枚数になります） |
設計料 ・実施設計料（実施設計終了後） （全設計料の4/10 - 3回目） |
別途費用 ・構造設計料の一部 |
| 確認申請 1ヶ月～ | ||
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・確認申請書類作成、提出、手続き…※ （法改正により、確認申請時には構造が決まっている必要があります） （構造形式により、受理までに時間がかかるケースがございます） |
別途費用 ・確認申請料 |
| 見積依頼 0.5ヶ月～ | ||
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・施工業者に見積依頼（以下二つから条件と要望に応じて） A：１社指名して金額調整しながら進める B：３社程度の競争見積をとって比べる |
| 見積調整 0.5ヶ月～ | ||
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・見積額の査定・調整 （単価査定の上、必要に応じ仕様変更・または予算の再検討） ・施工業者の選定 |
| 工事着工 2.5ヶ月～ | ||
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・施工業者と工事請負契約 ・解体工事（場合により先行出来ます） ・地鎮祭 ・基礎工事… 鉄筋工事… ・担当者による監理業務 (週に1回が目安） （監督の「管理」と違い、設計通り工事が進んでいるかのチェック） ・現場への変更指示、役所への検査手続き ・月に一度クライアントに報告 |
監理回数分の交通費（遠方の場合のみ） |
別途費用 ・工事費着手金 |
| 上棟 3ヶ月～ | ||
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・構造体（柱・梁など）の完成 ・上棟式（任意） ・担当者による現場監理（週に1回が目安） ・現場への変更指示、役所への検査手続き ・月に一度クライアントに報告 |
設計料 ・工事監理料（上棟後） （全設計料の1/10 - 4回目） |
別途費用 ・工事費中間金 |
| 竣工 | ||
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・建物の完成 ・オープンハウス ・竣工写真撮影 |
設計料 ・工事監理料（竣工時） （全設計料の1/10 - 最終） |
別途費用 ・工事費残金 ・構造設計料の残金 ・外構ほか別途工事費用 ・登記その他別途諸費用 |
| 総工費（円）※1 | 第1類 | 第2・3類 | 第4類 |
| 3000万円未満 | - | - | 360万円 |
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| 3000万円以上 - 1億円未満 | 9% | 12% | 12% |
| 1億円以上 - 2億円未満 | 8% | 10% | 10% |
| 2億円以上 - 4億円未満 | 7% | 8% | 8% |
| 4億円以上 - 7億円未満 | 6% | 6% | 6% |
| 7億円以上 | 応相談 | ||